Saiba tudo sobre como financiar seu apartamento
O sonho de praticamente todo brasileiro é a conquista do imóvel próprio, e, assim, sair do aluguel. Hoje em dia isso se tornou mais fácil, devido à disponibilização de linhas de financiamento nos bancos e empresas de consórcio.
Porém, diante da possibilidade de financiar um imóvel, surgem muitas dúvidas de como conseguir um financiamento.
Lembrando também, que não é só sua renda que os bancos e as financeiras levam em consideração; então, pensando nisso, preparamos uma lista com várias dicas importantes que devem ser consideradas na hora de pedir o financiamento de um apartamento. Vamos lá:
1- Esteja com o nome limpo
É importante que você esteja com o CPF limpo, sem restrições no SCPC ou Serasa, pois as instituições financeiras levam muito a sério essa questão.
Se for casado(a), é importante que seu cônjuge também esteja com o nome limpo, já que o financiamento pode sair no nome de ambos.
2- Prepare a documentação
É muito importante que você tenha em mãos toda a documentação necessária para pedir o financiamento do seu apartamento. Para comprovar a renda, se você for CLT, deve provar isso por meio das suas últimas vias de contracheque.
Já se você for autônomo ou pessoa jurídica, portadora de MEI (Microempreendedor Individual), deve comprovar a renda com os extratos bancários recentes.
Além disso, reúna outros documentos como:
- CPF e RG;
- Certidão de casamento ou nascimento;
- Comprovante de residência;
- Carteira de Trabalho (caso seja CLT);
- Certidão Conjunta de Quitação de Débitos Relativos a Tributos Federais (para casos de Pessoas Jurídicas).
3- Seja cliente no banco onde for financiar seu apartamento
Isso faz total diferença, pois você sendo cliente, já tem um bom relacionamento com o banco e ele tem todo o seu histórico de crédito e movimentações, podendo analisar melhor suas condições para a concessão do financiamento.
4- Consulte sua pontuação score
Os bancos e as financiadoras podem usar sua pontuação score do Serasa, para que possam aprovar ou não o seu financiamento. Por isso é importante que você consulte sua pontuação score, podendo usá-lá até para melhorar as condições oferecidas pelo banco.
5- Evite gastos desnecessários
Esses pequenos gastos desnecessários podem comprometer muito sua renda e atrapalhar nas mensalidades do financiamento, além de mexer no seu orçamento. Por essa razão, deve-se ter consciência do que são gastos supérfluos e do que são gastos essenciais para a sua qualidade de vida e de sua família.
6- Faça simulações de crédito
Uma maneira bem legal de ver as melhores condições de um financiamento é fazer uma simulação. Teste os melhores tipos de financiamento em vários bancos, veja quais as melhores opções de parcelamento e o quanto você precisa comprovar de renda.
7- Não comprometa mais de 30% da sua renda
Para uma maior segurança de que conseguirá quitar as parcelas, não comprometa mais de 30% do seu orçamento, e isso ajuda muito a equilibrar suas finanças também.
Minha Casa Minha Vida
O programa Minha Casa Minha Vida é um dos mais conhecidos e procurados na hora de financiar um imóvel, por causa da sua facilidade. Por meio dele, é possível financiar um imóvel até certo valor e com taxas de juros menores.
Quem pode pedir o financiamento do Minha Casa Minha Vida é quem ganha entre um e dez salários mínimos e que não possua nenhuma propriedade em seu nome.
Quanto tempo demora para ser aprovado um financiamento?
Essa é uma dúvida comum que todo mundo que pretende contratar um financiamento tem. Bem, isso depende se você já está com toda documentação pronta, se já é cliente do banco onde vai pedir o financiamento ou se vai fazer em outra instituição, se já simulou as prestações, e por aí vai.
Geralmente esse processo de simulação e aprovação leva em torno de 30 a 45 dias, mas, caso o banco exija muitos documentos, poderá levar até 3 meses.
Aprovação de crédito
Depois de o banco conferir toda a documentação e comprovar os dados, eles irão solicitar a avaliação de uma empresa, arquiteto ou engenheiro das condições do imóvel, para analisar o seu valor.
Após isso, o banco vai determinar as prestações e elaborar o contrato, sendo assinado pelo vendedor e comprador.
Saiba o tipo de imóvel que você precisa
Antes disso tudo, é importante que você saiba do que precisa realmente. Se é uma casa ou apartamento, quantos quartos, sala e cozinha conjugadas ou separadas, churrasqueira e área de lazer, ou apenas sacada. Se tem filhos, precisa de um apê com playground e piscina, ou se tem um doguinho, precisa de um espaço de convivência para o animal.
Tendo isso em mente, você sabe o que é melhor pra sua família e parte em busca de um local que seja aconchegante e possibilite que tenha uma vida plena e feliz ao lado de quem você ama.
Se você procura por um apartamento moderno e com conforto, o lugar certo é o Parque do Sol Araraquara, que tem localização privilegiada, ficando bem pertinho do centro da cidade.